二胎房貸、貸款是什麼？常聽到又不了解的理財名詞介紹！

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在選擇二胎房貸時，要尋找有競爭力的二胎房貸利率、符合您的需求的還款期限和最低的費用。此處提供的貸款詳情是截至發布日期的最新信息。請查看貸款機構的網站，以了解更多最新的信息。下面列出的頂級貸款機構是根據年利率、貸款額度、費用、信用要求和廣泛的可用性等因素來選擇的。

目前的二胎房貸最好的房屋股權貸款機構提供多種還款條件，利率低，費用少。在接受貸款之前，最好先向幾家貸款機構進行諮詢，因為每家貸款機構對您的貸款資格有不同的評估。您的利率將取決於您的信用分數、收入、房屋資產等，最低的利率將被授予信用良好的借款人。

截止到2020年4月29日，平均房貸利率為5.34%。

二胎房貸是如何運作的？

二胎房貸可以讓您利用您在房屋中建立的資產，並將長期以來積累的資產注入到您的房屋中。在許多銀行、信用合作社和民間貸款公司都有這種二胎貸款。您可以將這些資金用於各種用途，包括債務整合、家庭裝修項目或高等教育費用。你可以藉到的金額取決於你有多少資產，你的財務狀況和其他因素。

在審查你的申請和檢查你的信用後，貸款機構會告訴你可以藉多少錢，你的利率，每月的付款額，貸款期限和涉及的任何費用。在簽署房屋股權貸款之前，請確保你了解這些細節。一旦您同意了貸款條款，金融機構將一次性支付資金。然後，您可以按固定的月供償還貸款。

如何評估二胎房貸的金額？

評估您的房屋資產你可以用你所欠的金額除以房屋的價值來計算你擁有多少資產。例如，假設你欠了20萬美元的房屋價值40萬美元。那就是200,000美元/400,000美元=0.50%或50%的 "貸款與價值"（LTV）。將這個數字與你的貸款人的最高LTV比率進行比較，看看你是否有資格獲得房屋產權貸款。

接下來，用你的權益乘以貸款人的最高LTV比率，再減去你的抵押貸款餘額，計算出你可以藉多少錢。假設你的貸款人允許你借到的貸款額度最高為你可用資產的85%，在這個例子中，這將是$400,000 x 0.85 = $340,000。從這裡，您將減去您的抵押貸款餘額：$340,000 - $200,000 = $140,000作為您有資格貸款的最高金額。

二胎房貸的優缺點

二胎房貸最適合知道自己需要多少錢的人，因為它是一次性發放的。此外，對於那些想將資金用於房屋裝修的人來說，二胎房貸也是一個不錯的選擇。原因是，如果你把二胎房貸的錢用於裝修，所支付的利息是可以扣稅的。

反之，如果你將二胎房貸資金用於大量的房屋裝修之外的任何原因，如還清學生債務或合併信用卡賬單，根據新稅法，抵押貸款的利息就不能再扣除。二胎房貸的另一個好處是有競爭力的利率，通常比個人貸款和現金再貸款要低得多。一定要對比一下貸款人的利率，以獲得最優惠的貸款利率。