租屋契約一定要一式兩份嗎?新手必看的租屋指南!

如果你也是剛到外地求學、工作的人,在租屋時一定要好好的了解屋況與合約!盡可能避免未來發生租屋糾紛,變成不得不上法院的困境,新手想要了解租屋環境與基本認識,都可以透過市場調查從各大網站、租屋社團了解評價跟屋況,過去新聞也有許多因學生租屋,不了解合約規範等,所以跟房東起衝突或發生的租屋糾紛,想要不免發生人身安全危險或是租屋糾紛,一開始就要好好了解租屋注意事項!

租屋契約要看清楚!一定要一式兩份!

大多數人會遇到租屋糾紛,都是因為遇到惡房東而產生糾紛,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房人在簽約時,經常沒有仔細看契約內容!例如修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約時千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就很麻煩!

再來就是契約一定要一式兩份,房東跟房客各留一份,一定要保留一份確保自己的權益,並仔細核對兩份契約書內容是否一致。若契約只有一份,且房東主張自己保管,則房客應強硬要求影本,否則房子最好別租,最後就是違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!

租金怎麼算?了解房型跟租金的差異!

另外租屋時最常被討論的就是租金,一般來說,在外租屋的水電費有不同的收費方式,如果是套房出租的話,主要分為兩種形式,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。 那如果是家庭租屋 ,整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,多半都是讓房客自行繳納。

注意租屋給房客,也要留意維持屋況乾淨,注意油漆粉刷,保持家具可維持正常狀態。如果舊房客前要保持乾淨以及物品正常 房客退租時 要去確認狀況。 透過帶看房屋的時候,多與房客交談,了解房客,謹慎挑選;並且在合約註明不同意轉租或分租,確保接洽的對象就是真正的房客。

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