新成屋、中古屋驗屋注意事項有哪些？

在驗屋過程中，最常需要驗的就是土建＆排水工程的部分了！土建指的是門窗、衛浴設備、廚具與地磚等屋內的非電氣設施，可再進一步拆解成包含天、地、壁等範圍，天指的是頭上的天花板，地是地板磁磚、壁則是牆壁門窗等。在交屋流程中，「驗屋」是最後重要的一關！推薦在驗屋前，都要有屬於自己的一個驗屋清單，透過專家也來分享3大驗屋注意事項！讓你針對屋況做最後詳細確認，才能避免正式入住才發現屋況有問題。

預售屋：

預售屋在施工期間，可與建商，做客製化變更。（調整格局保持開放式不隔間或增加插座之類，要善用客變機會仔細思考想變更的部分。

新成屋：新成屋驗屋時，一般會有建商的工地主任或服務人員陪同，為確保權益，請務必確實檢測所有所屬範圍，一發現需修繕或不良的地方，建議馬上與對方確認，以有色紙膠帶標示並拍照留存，並約定日後與對方修正再驗的時間與內容。

中古屋：中古屋驗屋因為屋齡較高，驗屋項目會著重在房屋結構和漏水，驗屋時建議遵循「不動產現況說明書」，詳細核對房屋內部相關細節。

在機電類方面也有其他

驗屋注意事項要留意，注意一定要檢查電線是看不見的居家隱形危機，若家中電線使用超過15年，也容易引發火災，為了生命安全，建議全屋更新汰換。確認家中電線年份可從2處檢查，確認電箱打開家中電箱看一下包覆在銅線外的絕緣皮（紅、黑、藍等顏色），一般上面都會顯示年份。

驗屋的時候可以準備哪些東西？

● 手電筒：協助照亮暗處瑕疵。

● 手機：拍照記錄

● 筆：逐項紀錄驗屋細節。

● 手機充電線：測試插座電線迴路是否正常。

● 硬幣：測試牆面、地磚是否空心

● 三用電錶：可測試插座中性線、火線、接地線是否正常

● 驗電筆：針對無裝設燈泡處，可測試電線迴路是否正常

● 捲尺：測量室內尺寸，地磚尺寸。

● 螺絲起子：可拆開排水孔檢查管線是否堵塞？

● 水桶：潑水檢測水密性或排水功能是否正常？

● 梯子：爬高檢查燈座、天花板使用。