中古屋也要驗屋嗎?買屋簽約流程、驗屋一次了解!
你知道買中古屋要如何驗屋嗎?現在不少年輕人,要買房都會選擇買中古屋,如果不是買預售屋而是買中古屋的話,千萬別忘記交屋前一定要驗屋!!如果你還不瞭解驗屋該怎麼看的話,推薦就看這一篇的中古屋驗屋流程、簽約流程,來一次搞懂該如何驗屋,也更清楚要準備什麼的喔!
當你在驗屋時,注意要攜帶原始建物平面圖、買賣契約、留意簽約流程、建物平面圖、合約附約、結構平面圖、客變書、消防火警與灑水設備平面圖、動力插座設備與照明平面圖、電力設備平面圖、直上層的結構平面圖、空間位置圖等文件,在協助驗屋的物品方面 ,則可以考慮以下物品:
● 水桶:潑水檢測水密性或排水功能是否正常?
● 手機充電線:測試插座電線迴路是否正常。
● 硬幣:測試牆面、地磚是否空心?
● 三用電錶:可測試插座中性線、火線、接地線是否正常?
● 驗電筆:針對無裝設燈泡處,可測試電線迴路是否正常?
● 筆:逐項紀錄驗屋細節。
● 捲尺:測量室內尺寸,地磚尺寸。
● 螺絲起子:可拆開排水孔檢查管線是否堵塞?
驗屋過程中最需要驗的就是土建&排水工程的部分了!土建指的是門窗、衛浴設備、廚具與地磚等屋內的非電氣設施,可再進一步拆解成包含天、地、壁等範圍,天指的是頭上的天花板,地是地板磁磚、壁則是牆壁門窗等。
牆壁:
● 屋內每扇門是否有變形
● 壁磚是否有龜裂情形
● 門板有無刮痕凹損與掉漆
● 門板和地板間縫隙會不會過大
地板:
● 檢查磁磚是否有突起
● 有無色差、磁磚間的接縫處是否一致
● 敲擊磁磚磚是否產生空心現象
● 地磚是否平整無龜裂