買老屋等都更！越老越好？專家曝四大重點：屋齡「這年紀」當心銀行拒貸

房價居高不下，不少人想要選購老公寓「邊住邊等都更」，不過，真的有這麼容易嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，老公寓房價相對新建案低，買老公寓等都更確實是不錯的方向，但屋齡過於老舊，也會碰上許多問題，提醒購屋人不得不慎！

陳傑鳴列出購買老公寓等都更，必須留意的四大細節如下：

一、不利有年長、行動不便者的家庭

台灣面臨老年化社會，但目前市場中量體最大的老公寓，普遍都沒有電梯規劃，更無無障礙設施，對於家中有老年人的家庭較不符合需求。若預算真只能購買公寓產品，建議購屋者要避開公寓頂樓，盡量選擇中低樓層，減少老年者行動上可能的不便。

二、維修成本高

老公寓屋齡大、管線設備普遍老舊，維修裝潢成本，建議購屋者在購屋時就要納入考量。

三、貸款限制多

老公寓因為屋齡大，銀行在貸款限制也較多，一般銀行估算貸款的基準為「貸款年限」加「屋齡」不得超過50~60年。如果屋齡過大，可能貸款年限會被限縮，或是貸款成數可能會被大幅降低，影響不小。

四、耐震疑慮

台灣地震多，公寓常見的加強磚造耐用年數約為52年，若購買老舊公寓，需特別注意結構等安全，不可因為便宜就買。

最後，陳傑鳴特別提醒，台灣有不少投資客，會喜歡低價購入老公寓，裝修後進行出售，部分無良投資客，會故意利用低廉裝潢，掩蓋漏水、管線老舊等問題，自用者若不慎購買，後續就必須面臨龐大維修費，或漫長官司，所以看屋、驗屋時千萬要仔細。

參考來源