二胎房貸額度知多少？關鍵因素一次看

當民眾準備申請二胎房貸時，最關心的是房貸額度問題。但是，房貸額度受到哪些因素影響呢？不同的貸款管道又有何不同的成數？本文將解釋二胎房貸額度的計算方式，並提供提升額度的方法，協助你找到最適合的貸款管道，以獲得所需資金。

【讀取更完整內容：二胎房貸最高額度有多少？從3大面向提高房貸成數】

一、二胎房貸額度是什麼？

二胎房貸額度是指房屋所有權人在房屋已經設定一胎抵押權的情況下，再向銀行或融資公司申請的第二筆房屋貸款的額度。二胎房貸額度的計算方式，依不同的申請管道、房屋價值而不同。

二、二胎房貸申請管道會影響房貸額度嗎？

會的，不同的二胎房貸申請管道，會提供不同的房貸額度。每種二胎房貸管道都有其特點和條件：

1. 銀行：通常提供的是二順位房貸或次順位房貸，利率相對較低，但審核較嚴格，過件率不高。如果你的信用良好，很適合申請銀行二胎房貸。
2. 融資公司：上市融資公司提供的新融資二胎房貸額度較高，利率與銀行相近，且過件率也較高。如果你需要較大的貸款額度，這會是一個更適合的選擇。
3. 民間借貸公司：包括代書和當鋪在內，這些管道的優勢在於審核程序簡便、撥款迅速，但相對的，利率和收費也是最高的。申請前務必謹慎評估，避免落入高利貸的陷阱。

不同的申請管道會根據您的財務狀況和需求，提供不同的貸款額度和條件。選擇最適合您的管道，可以幫助您獲得最合適的房貸額度。建議在做出決定前，仔細比較各管道的利率、額度、審核標準和其他相關費用。

三、二胎房貸額度計算方式

二胎房貸額度計算方式，就是以房屋價值下去計算可以貸款的比例。二胎房貸額度20萬~600萬都有；二胎房貸成數為不動產鑑估淨值85%~120%不等。

然而房屋的價值如何計算？房屋估價的方式通常與房價與地段、房型、屋齡、樓層都有關係。最簡單的查詢方式，就是上實價登錄的網站查詢附近地段價格，在實價登錄2.0上路後，房價的精準率已經可以達到8成。

在申請二胎房貸時，選擇適合的額度至關重要。銀行、融資公司和民間公司成數及額度有所不同，申請人可根據需求選擇最適合的管道。它應該既能滿足你的資金需求，又不會給你帶來沉重的財務負擔。

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