房市大爆炸！預售屋一季賣破5千億 高雄買得最衝、台中賣得最猛

台灣房市大爆發，預售屋一季賣破5千億，創歷史新高！永慶房屋統計，2024年Q1全台交易量高達5019.1億，年增幅達124.8%，進一步觀察各縣市表示，其中又以高雄「價量雙增」年增幅分別是238.8%、199.1%，增幅最衝，而台中總銷金額高達1118.8億最猛。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年Q1~Q3在《平均地權條例》預售屋禁轉的打炒房氣氛下，全年市場明顯下滑，但2024年Q4政治明朗化、台股飆升2萬點，加上新青安貸助攻下，民眾購屋信心明顯回溫，一路暢旺至今年Q1，預售屋交易量節節攀升。

她進一步指出，民眾現在的房價負擔能力未有明顯成長，然而，熱絡的市場氛圍，仍帶動房價攀漲，各縣市預售屋平均總價已紛紛出現雙位數漲幅，尤其是高雄，價量皆迎來爆發式躍升。

陳金萍說，此次高雄迎來爆發式成長，主要因為高雄預售屋價格相對其他縣市低了不少，且南科台積電話題持續延燒，產業一片看好，如楠梓、橋頭，購屋熱度居高不下，吸引長期投資客踴躍進場。

元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴則指出，現階段不少人在通膨預期下，抱持著濃厚的投資心態，採用「新青安貸」5年寬限期購屋，然而，沒人有辦法保證5年後房市一定不會反轉。

他提醒，房市不比股市，變現性低，一旦碰上房市反轉，極有可能必須賠本出售，稍有不慎就會淪落法拍，尤其對於現在就是「靠借錢」購屋的人來說尤其危險。

最後，陳傑鳴建議，現階段購屋，仍應以自住需求為主，倘若評估自身能力不足，就不應該大玩槓桿，想要進行小額投資理財，應選擇其它變現性高、相對穩定的產品，如基金、黃金存摺等，才不會讓自己陷入身無分毫，無法面對任何突發事件的窘境。

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