解鎖房屋二胎潛力！看懂能申請二胎的房屋類型

在房屋貸款市場中，二胎房貸是一種常見的融資方式，但並非所有房屋都適合或有資格申請二胎房貸。二胎房貸的申請條件較為嚴格，會根據房屋的形式、位置、屋齡及產權狀況來評估是否可以通過審核。因此，了解哪些房屋條件會影響二胎房貸的申請，是非常重要的。本文將針對幾種常見的情況，說明哪些房屋類型較不容易申請二胎房貸，以幫助有需求的貸款人更清楚自己的房屋是否符合條件。

【讀取更完整內容：房屋二胎好申請嗎？二胎房貸可作與不可作的房屋類型有哪一些？

一、房屋二胎不易過件的房屋條件

以下是房屋條件影響二胎房貸過件率的因素：

• 房屋型式：部分房屋型式或特定構造的建築，如預售屋、鐵皮屋、合宜住宅等，可能無法申請二胎房貸。
• 房屋位置：位於離島地區、原住民保留地、山坡地保育區等地的房屋，申請二胎房貸的難度較高。
• 房屋屋齡：屋齡過高的房屋，可能因房屋價值較低、轉手性差等因素，而無法申請二胎房貸。
• 房屋產權：房屋產權不完整、被限制登記、無保存登記、有私人設定等情況，都可能影響二胎房貸的申請。

二、二胎房貸推薦的申請管道

想要申請二胎房貸，你必須謹慎選擇申請管道。銀行的申請流程雖然嚴謹，但通常是首選。雖然有較低的風險、高額度和低利率（約5%~16%），但申請難度也相對高。例如，若你的信用有輕微瑕疵或工作收入不穩定，可能會被拒絕。此外，房屋若有產權問題、屋齡較高或位於山坡地，申請更難過。

另一方面，融資公司也是不錯的選擇。他們的審核較鬆，對於一些銀行不願承作的房屋類型，可能有更高的過件率。利率約為7%~14%，貸款成數最高可達房屋鑑價的120%，最高額度為500萬。對於無法通過銀行審核的人來說，向融資公司提出申請是一個不錯的選擇。

申請二胎房貸的難易程度與房屋的型式、位置、屋齡及產權狀況密切相關。銀行審核嚴格，對房屋條件要求高，因此很多情況下難以通過申請。相比之下，融資公司對於房屋的審核相對寬鬆，許多在銀行無法申請的房屋類型，仍有可能在融資公司獲得二胎房貸。因此，若您的房屋符合產權完整、貸款空間充足、位於台灣本島等條件，建議可向融資公司進行諮詢，增加過件機率。

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